نکات مهم عقد قرارداد آپارتمان و خانه

وقتی میخواهید یک خانه یا آپارتمان اری کنید توانایی مالی همه چیز نیست. شما باید با نکات قانونی عقد قرارداد آپارتمان آشنایی کامل داشته باشید که میتوانید در این زمینه از یک مشاور حرفه ای هم کمک بگیرید. ما در این مطلب به ارائه برخی از این نکات مهم میپردازیم پس با ما همراه باشید…  آپارتمان در اندیشه

قرارداد آپارتمان

در سال های گذشته بسیاری از افراد سودجو با استفاده از عدم آگاهی اران و افرادی که به هزار زحمت قصد یک آپارتمان دارند، ی های زیادی را کرده اند که منشا تمام این مشکلات عدم آگاهی فرد ار و همچنین عدم مراجعه به یک مشاور املاک حرفه ای از ترس هزیه کمیسیون است. عقد قرارداد  آپارتمان تقریبا نقطه اصلی یک معامله است و اگر در آن یک سری نکات قانونی ذکر نشوند باعث میشود تا ار با ضرر های احتمالی مواجه شود و هم از ی که کرده پشیمان شده و سال ها به دنبال پول خود بدود. پس خواهش ما از شما این است برای جلوگیری از همین مشکلات که دامان خودتان را خواهد گرفت همیشه با یک مشاور املاک حرفه ای اقدام به کنید مثل آپارتمان دراندیشه که میتواند برای این کار از تیم حرفه ای املاک کیان کمک بگیرید.

اولین مورد، مشاور املاک معتبر

در هر کاری تاثیر حضور یک مشاور املاک حرفه ای بسیار روشن و واضح است و در امر مهمی مثل یک آپارتمان و عقد یک قرارداد ملکی این تاثیر به خوبی قابل مشاهده است. قبل از هر اقدامی باید اول یک مشاور املاک معتبر از نظر قانونی و حرفه ای از نظر فعالیت پیدا کنید که دیگر مطمئن باشید با این مشاور دچار ضرر نمیشوید. در این مشاور املاک شما باید مبایعه نامه را در برگه های مخصوص اتحادیه تنظیم کند و به هیچ وجه نباید مبایعه نامه به صورت دستی تنظیم شود. ما برای  آپارتمان در اندیشه هم همین مورد را بسیار دیده ایم که مبایعه نامه های دستی کار دست افراد زیادی داده است به همین دلیل املاک کیان را به شما پیشنهاد کردیم که تمام فرایند ملک را به صورت قانونی پیش خواهد برد.

احراز هویت مالک یا نده

اول باید از احراز هویت نده مطمئن شوید که میتوانید اطلاعات هویتی وی یعنی کارت ملی و شناسنامه را با اطلاعات داخل قرارداد چک کنید و اگر نده مدعی بود که ملک را با وکالت بلاعزل از مالک اصلی به شما خواهد فروخت حتما از دفترخانه ای که این وکالت را صادر کرده استعلام بگیرید. حتی اگر گفته شد که ملک در تقسیم ارثی به مالک رسیده گواهی انحصار وراثت را باید بررسی کنید و تسویه حساب مالیات بر ارث را هم از نده بخواهید. به یاد داشته باشید که اطلاعات وارد شده در قرارداد را در تمامی مراحل و در تمامی اسناد ملک تطبیق دهید تا هیچگونه مغایرتی در این اطلاعات نباشد.

گرفتن کد پستی ده رفمی و قوانین حضور

هر ملک یک کد پستی ده رقمی دارد که آن کد پستی مبنای قرارداد ها قرار میگیرد و باید از نده بخواهید که تاییدیه این کد پستی را بگیرد. همچنین به این نکته توجه داشته باشید که تنها حضور نده در دفترخانه کافی نیست و باید استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را جهت انتقال سند را قبلا انجام داده باشد. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد. ار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه‌ای که جهت تنظیم سند با نده توافق نموده است به همراه چک بانکی باقیمانده مبلغ معامله حاضر شود که در صورت عدم حضور نده در تاریخ مقرر، می‌توانید از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور نده را دریافت نمایید.

استعلام بدهی های ملکی

قبل از انجام معامله حتما گواهی های عدم بدهی ملک به شهرداری و ارگان های مربوطه را از نده درخواست کنید تا بعد از دچار دوندگی های بسیار در این رابطه نشوید و بدهی ملک به گردن شما نیفتد. در بسیاری از مواقع پیش آمده که ار به این نکات دقت نکرده و گیر یک فرد سودجو افتاده که برای او یک عمر دوندگی و بدهکاری ملکی درست کرده است. پس حتما هم از نده چنین تاییدیه هایی را درخواست کنید و در صورت امکان خودتان هم از شهرداری و ارگان های مربوطه استعلام بگیرید تا درگیری های بعدی برای شما درست نشود. یا مثل نقی معمولی در فصل اول سریال پایتخت خانه ای ن که مجبور به تخریب آن بعد از بشوید.

مطمئن ترین راه آپارتمان در غرب استان تهران

با تمام توضیحاتی که داده شد اگر شما هم قصد  آپارتمان و یک خانه را برای ست یا سرمایه گذاری دارید به شما یک گزیه بسیار معتبر و مشاوری دقیق را پیشنهاد میکنیم. املاک کیان در شهر اندیشه مرجع بزرگ و آپارتمان در اندیشه میباشد که میتواند به صورت کاملا قانونی و دقیق شما را در امر یک آپارتمان در اندیشه با شرایط و امکانات ویژه همراهی کند. توصیه اول ما نیز به شما انتخاب یک مشاور املاک حرفه ای در امر ملک بود تا مشکلات بعدی برای شما درست نشود و اگر به این مورد دقت نکنید شما میتواند بسیاری مشکل برای شما درست کند. شما عزیزان میتوانید از وبسایت رسمی املاک کیان به آدرس amlakkian.com به آخرین آگهی های املاک شهر اندیشه دسترسی داشته باشید و با مشاورین مورد تایید و حرفه ای شهر اندیشه هم در ارتباط باشید.